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如果不符合建筑规范的话

2021-05-03 12:16

钱经理说,房子建设设计完全符合建筑规范,如果不符合建筑规范的话,房子无法正常建设,更不可能通过验收,这是业主的误解,业主在看房时测量的是净高,即天花板至地面的距离,测量结果是2.65米,但是实际上按照政府规定,房屋高度标准应是包括楼板在内高度,这样实际就是2.8米,完全符合要求。

业主周先生介绍说,他们都是拆迁安置的业主,拆迁之前,开发商和当地政府承诺,他们会严格遵守建筑相关规范。周先生的房子位置是17幢甲单元1506,他去看了房子后心都凉了。他们一家在外过渡了两三年,对新房很期待,但当迫不及待地提前来看房子时发现,房子给人的感觉很是压抑,层高只有2.65米。而国家相关法规是2.75米。另外,小区17幢还存在严重的采光问题,施工工人大白天还要戴着头灯作业。另外,这幢楼两部电梯6户人家,按照每户人家三个人计算,这两部电梯无法满足居民的正常使用。另外,房子的公摊面积27%,卧室房间小得可怜,同时,小区没有任何绿化。

另外,钱经理还说,居民反映强烈的16幢和17幢和小区其他的1至7幢安置拆迁户的住宅是同一个开发商开发的,但是由于对二期整体楼层规划的要求,这两幢楼层的颜色是应有异于其他楼层的,并且考虑到中间楼层的采光问题,这两边楼层的设计都是呈现阶梯形状,这也是为了方便大家更好地居住。

最后,对于业主称有人通过打电话的形式对他们进行骚扰,威胁他们签合同的事情,钱经理称这不可能。钱经理还透露,至目前为止,16幢以及17幢的大部分业主已经签收房屋。

据业主们反映,近来,有不明身份人员逼着业主签字拿房子,多的时候,业主一天能接到四五个电话,对方打电话声称,让他们尽早入户,不然的话,后果自负。

关于业主反映的这家小区房屋在交付前存在诸多问题,这家小区项目的相关负责人钱经理一一作了辩解。钱经理表示,关于小区的16幢和17幢房屋,业主投诉最多的两个问题便是房屋的层高和采光问题。

其次,就房屋户型的问题。很多业主觉得2梯6户的户型对中间住户的采光、通风会产生很大影响,而且电梯数目少、住户多,将可能给他们带来很多不便。对此,钱经理表示,每一层楼靠近电梯两旁住户的通风和采光确实比较好,相反,面对电梯的房屋通风和采光就会受到影响,但是,房屋在设计施工的时候,设计规划全是通过政府要求的,针对上述因素,开发商在设计的时候肯定有考虑,不会给居住带来实质上的不便的。

“我们拿房,他们承诺每户会退给业主房价总额的1%至1.5%的钱,同时还免收物业费,业主还能拿煤气灶、被子等礼品。尽管如此“优惠”,但小区业主并不买账。昨日,常州天宁区兰陵附近一新建小区的多位业主诉称,小区16幢和17幢楼共有539户,9月份,这些房子即将交付,业主均是原来的拆迁户。

“开发商为什么补偿?我们不要所谓的补偿,只要房子。”业主包先生说 该小区预计9月30日交付,因为房子出现这些问题,不少业主不愿意签字拿钥匙,为此,开发商退还部分资金,免除业主物业费,还送煤气灶、电饭煲、被子等。对房型和采光不满意的业主们还专门去规划部门拿到了规划图,发现规划时间是2010年7月28日至8月6日,而其实早在2008年和2009年,这里的房子就已经拆迁差不多了,就是说,拆迁之前,这地方根本就没有规划。

另外,16幢、17幢的住户均是拆迁户,2.8米层高的房屋与他们之前所居住的3.3米层高的房子在感觉上会有很大差距,所以这一定程度上也造成了部分业主对房屋高度的不满。